一、本方案設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)

1、本方案旨在構(gòu)建健康宜居型社區(qū)，創(chuàng)造中低價(jià)位、中小套型住宅。

2、建筑設(shè)計(jì)以點(diǎn)式為基調(diào)，最北側(cè)板式為點(diǎn)綴，輔以東西向住宅，形成圍而不合的組團(tuán)布局。通過住宅的長(zhǎng)短變換，前后搭接，高低錯(cuò)層，整體形成兩側(cè)高中間綠的格局，塑造豐富多變的社區(qū)建筑群體形象。

3、南側(cè)商住用地住宅突出形象提高小區(qū)綜合檔次。

二、交通組織方面

1、小區(qū)內(nèi)設(shè)置兩個(gè)主入口在石榴莊七號(hào)路，主干道以圍繞南北兩側(cè)中心綠地景觀的環(huán)形為基本骨架，保證車輛通行舒適度。

2、小區(qū)主干道6米，單側(cè)1.5米人行道，二級(jí)路4米。兩級(jí)路網(wǎng)的布局形式簡(jiǎn)單明了，相對(duì)保證住居民在小區(qū)內(nèi)部的安全性。

3、本方案采用人車分流原則，停車系統(tǒng)采用地上停車結(jié)合地下停車，汽車通過車行路直接進(jìn)入停車庫，而且還為廉租房用戶設(shè)置了地下自行車庫。

三、環(huán)保節(jié)能方面

1、住宅采用加氣砼塊墻體加保溫砂漿，墻體與外墻框架柱梁熱橋部分用外粘貼聚乙烯擠塑板隔斷熱傳導(dǎo)的影響。

2、門窗嚴(yán)格控制窗墻比選用傳導(dǎo)系數(shù)小于3.2~3.5，節(jié)能設(shè)計(jì)，生態(tài)環(huán)保。

四、戶型及商業(yè)設(shè)計(jì)方面

1、中小套型住宅建筑面積全部為90平方米以下，其中設(shè)有8000平方米的廉租房，面積均在50平方米以下。平面布局力求動(dòng)靜分區(qū)，內(nèi)外有別，減少不必要的干擾。景觀資源不同的地方采用不同的戶型。

2、結(jié)合南北向住宅形成“L”形住宅，最大程度的增加區(qū)內(nèi)住宅面積和戶數(shù)，滿足容積率的要求，并且形成小區(qū)內(nèi)圍和空間呼應(yīng)中心花園景觀。

3、南側(cè)商業(yè)住宅一梯三戶塔式高層，提高小區(qū)總體層次。

4、商住用地底商部分占商住總面積的40%，層高4.5--5米，增加項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益。北區(qū)底商部分多為小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施用房，方便小區(qū)管理。